Кто может претендовать на первоочередное получение

Статья 111 Жилищного кодекса определяет категории граждан, имеющих право на первоочередное предоставление арендного жилья:

• молодые рабочие и служащие;
• молодые специалисты, получившие образование за счет республиканского или местных бюджетов и прибывшие на работу по распределению или перераспределению;
• трудоустроенные в счет брони;
• направленные или перенаправленные на работу по договору о целевой подготовке.

Важное условие: отсутствие в населенном пункте по месту работы жилого помещения в собственности либо во владении и пользовании. Если у специалиста есть собственная квартира или право пользования другим жильем (например, принадлежащим родственнику), получить арендное жилье как первоочередник он не сможет – только на общих основаниях. Исключение – общежитие.

Особенности договора найма

Для первоочередников договор заключается на период трудовых отношений. При их прекращении жилье необходимо освободить. Исключение – если проживающий с ним член семьи также имеет право на первоочередное получение арендного жилья (например, является молодым специалистом).

Для получающих жилье на общих основаниях договор заключается на 5 лет и не зависит от продолжения работы в конкретной организации.

Понижающий коэффициент

При расчете платы за пользование арендным жильем для первоочередников применяется понижающий коэффициент: в большинстве регионов – 0,1, в Минске – 0,2. Он рассчитывается исходя из 20 кв. м на одного зарегистрированного по месту жительства человека (кроме однокомнатных квартир и квартир, полученных военнослужащими). Остальная площадь оплачивается в общем порядке.

Порядок получения: пошаговая инструкция

1. Обратиться к работодателю с просьбой оформить индивидуальное ходатайство. Форма и перечень документов определены постановлением Совета Министров от 31 декабря 2014 года № 1297.
2. Подготовить документы:
• сведения из Единого государственного регистра недвижимого имущества;
• справка о занимаемом жилом помещении, месте жительства и составе семьи;
• копия диплома;
• копия трудового договора.
3. Документы направляются в исполнительный комитет. Порядок может различаться: в одних регионах организации заранее направляют ходатайства, в других – специалист обращается после появления информации о свободной квартире на сайте исполкома.
4. Выбрать жилье. Информация о свободных помещениях размещается на официальных сайтах местных органов власти: адрес, количество комнат, характеристики, степень благоустройства, размер платы. Важно обратить внимание, кому предназначено жилье: если указано «для граждан, имеющих право на первоочередное получение», претендовать может молодой специалист соответствующей категории.
5. Подать заявление в исполком с паспортом. Срок подачи – не менее 15 календарных дней (для новостроек – не более 5 рабочих дней). Срок рассмотрения – до 30 календарных дней (для новостроек – до 10 рабочих дней).
6. Получить выписку из решения и заключить договор найма. Это основание для проживания.

При наличии нескольких претендентов на одну квартиру учитывается дата поступления ходатайства – приоритет у того, чей документ поступил раньше.

Требования к состоянию жилья

Первоочередникам выделяются жилые помещения типовых потребительских качеств. Квартиру, требующую ремонта за счет нанимателя, предоставить первоочереднику нельзя. Незаселенное жилье ремонтируется за счет наймодателя, текущий ремонт заселенного – за счет проживающих.

Статистика и обратная связь

В текущем году право на арендное жилье как первоочередники реализовали 577 молодых специалистов. Еще 234 человека получили жилье в рамках указа № 38 от 27 января 2025 года (поддержка работников востребованных профессий). Общежитие получили более 5700 человек.