Многие владельцы земельных участков в Светлогорском районе даже не подозревают, что их «земельные метры» не совпадают с документально оформленными границами участков. А это значит, что имеет место самовольное занятие земли, что чревато последствиями. Однако по Закону №195-0З «Об изменении кодексов», действующему уже более полугода, у всех появился шанс исправить или легализовать нарушения. Об этом рассказал начальник отдела землеустройства Светлогорского райисполкома Сергей Машалов.
–Сергей Валерьевич, что понимается под понятием «самовольное занятие земельного участка»?
– Самовольное занятие земельного участка – это его использование без правоудостоверяющего документа – возведение капитального строения полностью на земельном участке иного землепользователя или на землях общего пользования. Также под самовольным занятием части земельного участка понимаются возведение, реконструкция капитального строения, ограждения,
являющегося его составной частью, благоустройство прилегающей территории капитального строения, выразившиеся в нарушении границы предоставленного земельного участка, использование земельного участка для выращивания сельскохозяйственной продукции.
– А как определяется, что земельный участок самовольно занят?
– В прошлом году с использованием данных геопортала земельно-информационной системы Республики Беларусь была проведена инвентаризация земель, по результатам которой отражены земельные участки (части земельных участков), права граждан на которые не подтверждены оформленными в установленном порядке правоудостоверяющими документами.
– То есть на любой земельный участок должен быть документ?
– Да, это так.
– Если же нет, то как можно узаконить присвоенное?
– Самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении ряда условий. Если сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Если имеется согласие смежных землепользователей на сохранение возведенного, реконструированного капитального строения и изменение границ земельных участков. Или при отсутствии на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и земельного участка, а также отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства или земельного участка. Если подтвержден факт возведения, реконструкции капитального строения до
1 сентября 2023 года и в местный бюджет внесена плата за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части.
– Но если человек произвел реконструкцию гаража или установил ограждение за границами предоставленного земельного участка, но не знает, что этот факт является самовольным занятием им земли…
– Светлогорским райисполкомом гражданам, в отношении земельных участков которых по результатам инвентаризации земель города имеются признаки самовольного занятия земель, разосланы уведомления о возможности легализации самовольно занятых земельных участков.
– А если человек не получил уведомления и не знает о самовольном занятии земель, как ему поступить?
– Обращаем внимание лиц, получивших либо не получивших уведомление, но обладающих информацией о нарушении границ своего земельного участка о необходимости обратиться в отдел землеустройства Светлогорского райисполкома (землепользователи г.Светлогорска, г.п.Паричи, р.п.Сосновый Бор и агрогородков района) и в сельиспокомы (землепользователи деревень, поселков) либо связаться по рабочим телефонам 7-65-69, 5-57-71 для получения необходимых разъяснений.
– Легализовать можно любую «самоволку»?
– Нет. Легализовать возможно тот земельный участок, на котором сохранение возведенного, реконструированного капитального строения не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также выполнены в совокупности условия, о которых говорили ранее. Но при всем сказанном надо учесть, что сроки легализации земельных участков ограничены по времени и действуют лишь до 1 сентября 2025 года. По истечении указанного срока решения в отношении самовольного строительства будут приниматься в соответствии с положениями ст.223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которой определено, что самовольные постройки на самовольно занятых земельных участках подлежат сносу, земельные участки – приведению в пригодное для использования по целевому назначению состояние и возврату прежнему землепользователю.
