Вопрос: С какой стоимости будет исчислен налог на недвижимость с физических лиц при предоставлении физическим лицом в налоговый орган заключения независимой оценки рыночной стоимости капитального строения.

Ответ: Частью третьей пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – Кодекс) определено, что налоговой базой налога на недвижимость для плательщиков – физических лиц может выступать рыночная стоимость капитального строения (здания, сооружения), определенная в ценах на 1 января года, за который исчисляется налог на недвижимость, указанная в заключении о независимой оценке такой стоимости, составленном субъектом оценочной деятельности, уполномоченным осуществлять оценку в соответствии с законодательными актами (далее – заключение).

Стоимость, указанная в заключении, принимается налоговым органом в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в порядке, предусмотренном частью третьей пункта 3 статьи 229 Кодекса.

Для целей исчисления налога на недвижимость физическим лицам оценка рыночной стоимости должна содержать реальную стоимость объекта оценки с учетом всех ценообразующих факторов, в том числе налоговых платежей, включение которых предусмотрено актами законодательства, регулирующими порядок оценочной деятельности и проведения оценки.

В этой связи, если указанное заключение содержит сведения о независимой оценке объекта как с включенным в стоимость налогом на добавленную стоимость (далее – НДС), так и без него, то для целей исчисления налога на недвижимость физическому лицу в качестве налоговой базы подлежит применению стоимость, указанная с НДС.