Физические лица при наличии в собственности квартиры вправе сдать ее гражданам внаем на длительный срок или для краткосрочного проживания, как целиком, так и по комнатам.

Что нужно сделать:

1. Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения).  Бланки договора найма, как правило, можно взять в расчетно-справочных центрах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, соответствующего района. Необходимо заполнить три экземпляра договора (по одному для нанимателя, наймодателя и органа, регистрирующего договоры найма), при этом содержание экземпляров должно быть идентичным.
2. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Процедура регистрации проводится бесплатно. Для регистрации в регистрирующий орган необходимо представить следующий пакет документов:

• заявление, подписанное вами, а также иными лицами, в долевой собственности которых находится сдаваемая квартира (бланки и образцы заполнения могут быть предоставлены регистрирующим органом);
• ваш паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);
• паспорт нанимателя (или иной документ, удостоверяющий его личность);
• договор найма в 3 экземплярах;
• техпаспорт квартиры и свидетельство о регистрации права собственности на нее;
• письменное согласие всех собственников, если квартира находится в общей собственности.

Регистрирующий орган произведет регистрацию договора найма в течение 2 дней со дня подачи документов. После этого вам и нанимателю будет передано по одному экземпляру договора найма со штампом регистрирующего органа, подтверждающим регистрацию договора.

В течение 5 дней с даты регистрации договора найма регистрирующий орган направит копию договора найма в налоговый орган по месту вашего жительства.

Если при передаче квартиры внаем физическим лицом не составлен письменный договор найма либо не зарегистрирован составленный договор в регистрирующем органе — это не освобождает его от уплаты налогов.

3. Исчислить и уплатить подоходный налог в фиксированных суммах.

С доходов от сдачи жилья физическим лицам на длительный период необходимо уплачивать подоходный налог в фиксированной сумме. Его размер устанавливается приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.

В Жлобине, Мозыре, Речице, Светлогорске  установлена ставка за месяц в размере 27,00 руб. за комнату и 10,00 руб. за гараж.

Ознакомиться со ставками подоходного налога в фиксированных суммах можно на официальном сайте МНС в разделе Физическим лицам / налогообложение доходов / уплата подоходного налога с доходов от сдачи внаем жилых и нежилых помещений.

Оплата подоходного налога производится не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического представления жилых (нежилых) помещений в аренду, а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.

Алгоритм уплаты налогов через систему ЕРИП по объектам в г. Светлогорске: Налоги – Гомельская обл. – Светлогорский р-н – Светлогорский РИК, финотдел – подоходный налог (квартсдача) — вводим свой учетный номер плательщика (большими буквами на англ.яз.) — оплачиваем сумму налога.

За более подробной информацией можно обратиться на официальный сайт МНС: www.nalog.gov.by в раздел «Физические лица» или по телефонам: 3-73-52, 3-85-43.