В целях защиты земельных прав граждан 1 сентября 2022 года были приняты нормы законодательства, позволяющие получить в собственность либо пользование самовольно занятые земельные участки либо части земельных участков, на которых размещены капитальные строения, здания или сооружения. Гомельская областная прокуратура напоминает, что земельная амнистия не бессрочная: ее норма будет действовать до 1 сентября 2025-го, поэтому не стоит затягивать с оформлением.

Два года спустя

В результате проведенной в 2022 году сплошной инвентаризации земель в Гомельской области выявлено 42 659 земельных участков, используемых с нарушением установленного порядка, из них более 11 171 – с признаками самовольного занятия земель и размещения на них капитальных строений, полностью или частично выходящих за пределы зарегистрированных границ. В ходе детальной отработки 7,6 тысячи участков подтверждено более 4,5 тысячи фактов самовольного занятия земель, рассказала старший помощник прокурора Гомельской области Ирина Хиженок.

Всем субъектам по фактам проверок направлены уведомления и предписания, чтобы у них была возможность исправить допущенные ошибки. А прежде в такой ситуации нарушители должны были уплатить штраф, перенести ограждения и снести все постройки, в том числе жилые дома, а прихваченную землю вернуть в первоначальном виде.

– Проверка показала, что на Гомельщине с сентября 2022 года землепользователи освободили более 1,7 тысячи захваченных участков, еще 143 человека собираются последовать их примеру, около 900 владельцев «самоволки» подали заявления на легализацию земель и капитальных строений, возведенных на них, 406 – собираются их подать позднее, однако более 1,5 тысячи граждан, несмотря на направление в их адрес уведомления, не спешат с ответом, – выразила обеспокоенность Ирина Хиженок. – Прокуратура области напоминает гражданам и юридическим лицам, что норма земельной амнистии будет действовать до 1 сентября 2025-го. По истечении трехлетнего периода в отношении землепользователей, которым были направлены соответствующие уведомления, будут приняты решения принципиально и по закону, но уже в общем порядке, предусмотренном статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, – будет ставиться вопрос о сносе самовольных строений и освобождении земель. Чуть более года осталось для обращения за легализацией самовольно занятых земель, поэтому решение этого вопроса не стоит откладывать на потом.

Иди, пиши, плати в рассрочку

Для того чтобы оформить право на самовольно занятый земельный участок, землепользователю необходимо обратиться с заявлением в местный исполнительный комитет в срок до 31 августа 2025 года включительно. Но обращаем внимание, что самовольно занятый земельный участок может быть легализован при соблюдении ряда условий:

• сохранение возведенного, реконструированного капитального строения (здания, сооружения) и изменение целевого назначения существующего земельного участка не влекут существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
• наличие согласия смежного землепользователя на сохранение самовольной постройки и изменение границ земельных участков;
• отсутствие на рассмотрении в суде спора в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка, а равно отсутствие неисполненного судебного постановления, обязывающего совершить определенные действия в отношении объекта самовольного строительства и (или) земельного участка;
• возведение самовольного строения до 1 сентября 2022 года, то есть до вступления в силу изменений в законодательство.

Землепользователь обязан внести плату за право легализации в размере кадастровой стоимости земельного участка либо его части, возместить в полном объеме потери сельскохозяйственного или лесохозяйственного производства (при их наличии), внести плату за земельный участок, предоставляемый в частную собственность либо аренду. Предложенный гражданам правовой механизм предусматривает возможность получить рассрочку для внесения платежей, а также непривлечение виновных к ответственности за нарушение земельного законодательства.