Жилищные дела составляют значительную часть дел, рассматриваемых судом Светлогорского района. Судом рассматриваются дела о выселении, о вселении, признании утратившим право владения и пользования жилым помещением, признании не приобретшим право владения и пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. В силу ст. 48 Конституции Республики Беларусь граждане Республики Беларусь имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.
Пунктом 1 ст. 78 ЖК Республики Беларусь предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным жилищным Кодексом и иными законодательными актами. Право на жилище является важнейшей социально-экономической потребностью каждого гражданина, одним из элементов права на достойный жизненный уровень. Судебная защита прав и законных интересов граждан призвана реализовывать основные принципы жилищного законодательства, в том числе о недопустимости произвольного лишения жилых помещений и обеспечить гарантированное ст. 48 Конституции Республики Беларусь право на жилище. Наиболее актуальными являются дела о выселении граждан из жилых помещений (домов, квартир) без предоставления другого жилого помещения. В силу пункта 2 ст. 89 ЖК бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Такая ситуация возможна, когда жилое помещение (дом, квартира) приобретаются одним из супругов до вступления в брак. После вступления в брак другой супруг регистрируется в данном жилом помещении в качестве члена семьи собственника и приобретает право владения и пользования указанным жилым помещением. После расторжения брака супруг перестает быть членом семьи собственника и подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, как не имеющий доли в праве общей собственности на это жилое помещение, хотя и приобрел право владения и пользования данным жилым помещением на основании регистрации. Например, С. обратилась с иском к Л. о выселении из квартиры, полученной ею в дар от отца до вступления в брак. По материалам дела установлено, что после получения квартиры в дар С. вступила в брак с Л., зарегистрировала его в квартире в качестве члена семьи. Совместная жизнь супругов не сложилась, решением суда брак между ними был расторгнут, супруг после расторжения брака в квартире не проживал, оставаясь там зарегистрированным. В добровольном порядке с регистрационного учета не снялся. Суд удовлетворил исковые требования С., поскольку Л. перестал быть членом семьи С., доли в праве собственности на жилое помещение не имел. Принятие судом решения о выселении Л. явилось основанием для снятия его с регистрационного учёта.
Другим примером может служить следующее дело. Д. до вступления в брак с К. приобрел квартиру по договору купли-продажи, после чего вступил в брак с К. и зарегистрировал её в принадлежащей ему на праве собственности квартире. Впоследствии супруги расторгли брак, К. выехала из квартиры в другое жилое помещение, однако с регистрационного учёта не снялась. Д. обратился с иском о выселении бывшей супруги из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, как не имеющей доли в праве общей собственности на это жилое помещение. Суд исковые требования удовлетворил.
Несмотря на гарантированное Конституцией Республики Беларусь право на жилье, собственнику принадлежит право на защиту своих интересов, в том числе путем выселения граждан, не имеющих доли в праве собственности на принадлежащее ему жилое помещение.
Заместитель председателя суда Светлогорского района Л.В. Сапоненко.
