Как получить дополнительный земельный участок к уже имеющемуся? Рассказывает начальник отдела землеустройства Сергей Машалов.
Новая редакция Кодекса о земле предусматривает возможность предоставления дополнительных земельных участков без осуществления реконструкции капитального строения.
В соответствии со статьей 1 Кодекса о земле дополнительный земельный участок – смежный земельный участок либо его часть, которые испрашиваются дополнительно к используемому земельному участку на том же виде права и не могут с учетом градостроительных регламентов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований использоваться в качестве самостоятельного земельного участка для строительства и обслуживания капитального строения (здания, сооружения).
Предоставление дополнительного земельного участка возможно только после включения его в перечень свободных (незанятых) земельных участков. То есть на момент предоставления, дополнительный земельный участок должен быть свободен (никому не предоставлен).
Статьей 45 Кодекса о земле определено, что изъятие и предоставление дополнительных земельных участков, вне зависимости от целей предоставления осуществляется по результатам конкурса либо без его проведения не ранее чем по истечении 30 календарных дней со дня включения таких участков в перечень свободных (незанятых) земельных участков.
Претендовать на дополнительный земельный участок могут только смежные с ним землепользователи.
При поступлении в местный исполнительный комитет в течение 30 календарных дней со дня включения дополнительного земельного участка в перечень свободных (незанятых) земельных участков заявлений от двух или более заинтересованных лиц о предоставлении дополнительного земельного участка его предоставление осуществляется по результатам конкурса.
Критериями, по которым выбирается победитель конкурса, могут являться: вид права, целевое назначение, площадь используемого земельного участка; для граждан – состав семьи (многодетность, наличие инвалидности у членов семьи), жилищные условия (состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, количество сельскохозяйственных животных и т.п.
В случае, если заявление о предоставлении дополнительного земельного участка подано только одним гражданином, земельный участок предоставляется ему без проведения конкурса по истечении 30 календарных дней со дня подачи такого заявления.
Порядок проведения конкурса и критерии выбора победителя определены Положением о порядке проведения конкурса по выбору землепользователя дополнительного земельного участка, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.01.2023 № 32.
При предоставлении дополнительных земельных участков в отношении образованных земельных участков должны соблюдаться:
- предельные размеры земельных участков, установленные статьей 46 настоящего Кодекса;
- градостроительные регламенты, природоохранные и санитарно-эпидемиологические требования.
Где получить информацию о свободных земельных участках, расположенных в городе Светлогорске, других населенных пунктах района?
Кодексом Республики Беларусь о земле предусмотрено формирование местными исполнительными комитетами перечней свободных (незанятых) земельных участков.
В указанные перечни включаются земельные участки для различных целей и с различными условиями предоставления (без проведения аукциона, с проведением аукциона), в том числе для строительства и обслуживания жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства, строительства торговых объектов и т.д.
В настоящее время в перечень свободных (незанятых) земельных участков включено 5 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, 2298 – для коллективного садоводства.
Сведения о земельных участках, включенных в перечни свободных (незанятых) земельных участков размещаются на официальных сайтах областных, городских и районных исполнительных комитетов.
Основным источником получения информации о земельных участках на территории Гомельской области уже на протяжении ряда лет является сайт главного управления землеустройства Гомельского облисполкома.