Заняли кусок чужой земли? Сейчас его можно легализовать
В сентябре 2022 года обновилась нормативная база, и сейчас самовольно занятый кусок земли можно легализовать. О новшествах в законодательстве рассказала первый заместитель начальника главного управления землеустройства облисполкома Анна Прикота.
Такая ситуация. Человек построил сарай, баню, гараж и сантиметров на 20 зашел на землю общего пользования. Узаконить такую небольшую площадь раньше было невозможно. С сентября прошлого года людям пошли навстречу – появилась земельная «амнистия».
К слову, в области 11 тысяч фактов самовольного занятия земель.
Куда обращаться? Новшество действует по заявительному принципу – гражданин или юрлицо должны проявить инициативу, а не ждать предписаний. Обращаться нужно в исполком по месту нахождения участка. После создается комиссия. Архитекторы, экологи, представители санитарно-эпидемиологической и землеустроительной служб выяснят, есть ли нарушения норм. Если нет, то зеленый свет – выдается заключение.
Важно, чтобы не было споров с соседями и судебных разбирательств. Следующий этап – оплата легализации. Если человек занял два квадратных метра земли, за них придется заплатить кадастровую стоимость – информация на сайте vl.nca.by. После участок можно зарегистрировать.
Некоторые вопросы будут рассматриваться на президентском уровне, как правило, речь о полном занятии территории, использовании сельскохозяйственных и лесных земель. Упрощенная система действует три года, времени на раскачку нет.
Проблемные вопросы лучше решать сейчас, так как процедура не быстрая.
В каких случаях нельзя применить новшество? Если самовольное занятие земли и самовольное строительство совершилось до вступления в силу закона – до 1 сентября 2022-го.
Нуждающиеся могут продавать свои участки. Среди уважительных причин развод и раздел имущества
Раньше восемь лет после сдачи дома в эксплуатацию люди, построившие жилье как нуждающиеся, не могли его отчуждать – продать, подарить, поменять. Таким образом государство защищалось от спекуляций. Исключения составляли уважительные причины: человек получил инвалидность первой или второй группы, вынужден по направлению с работы уехать в другую местность. Сейчас срок сокращен до пяти лет. Учитываются новые обстоятельства, в том числе расторжение брака и раздел имущества.
Ранее проблемными вопросами занимались сельисполкомы. Сейчас компетенция передана районным и городским исполнительным комитетам.
Участок земли сейчас можно выкупить по льготной цене
Если участок выделялся для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводчества, строительства и обустройства дома. Цена кадастровая с применением уменьшающего коэффициента. К примеру, в Лясковичах Петриковского района участок 10 соток по обычной цене обойдется в 720 рублей. А при выкупе с применением коэффициента – в 360 рублей.
В Железнодорожном районе Гомеля такая же территория «завесит» на 30 тысяч, по льготе – 24 тысячи рублей. Желающих выкупать участки много. В области уже принято 60 таких решений. Норма действует пять лет.
Сайт землеустроительной службы gomeloblzem.by построен по принципу интернет-магазина. По фильтрам можно сделать сортировку участков. Портал с такими функциями в стране один. На нем можно посмотреть участки и для строительства дома, и для коммерческих целей. Сайт, где можно узнать стоимость земель, vl.nca.by. Телеграм-канал @gomeloblzem. Здесь можно задать вопросы специалистам.
