Физические лица при наличии в собственности квартиры вправе сдать ее гражданам внаем на длительный срок или для краткосрочного проживания, как целиком, так и по комнатам.
Что нужно сделать:
- Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения). Бланки договора найма, как правило, можно взять в расчетно-справочных центрах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, соответствующего района. Необходимо заполнить три экземпляра договора (по одному для нанимателя, наймодателя и органа, регистрирующего договоры найма), при этом содержание экземпляров должно быть идентичным.
- До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.
Процедура регистрации проводится бесплатно. Для регистрации в регистрирующий орган необходимо представить следующий пакет документов:
- заявление, подписанное вами, а также иными лицами, в долевой собственности которых находится сдаваемая квартира (бланки и образцы заполнения могут быть предоставлены регистрирующим органом);
- ваш паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);
- паспорт нанимателя (или иной документ, удостоверяющий его личность);
- договор найма в 3 экземплярах;
- техпаспорт квартиры и свидетельство о регистрации права собственности на нее;
- письменное согласие всех собственников, если квартира находится в общей собственности.
Регистрирующий орган произведет регистрацию договора найма в течение 2 дней со дня подачи документов. После этого вам и нанимателю будет передано по одному экземпляру договора найма со штампом регистрирующего органа, подтверждающим регистрацию договора.
В течение 5 дней с даты регистрации договора найма регистрирующий орган направит копию договора найма в налоговый орган по месту вашего жительства.
Если при передаче квартиры внаем физическим лицом не составлен письменный договор найма либо не зарегистрирован составленный договор в регистрирующем органе — это не освобождает его от уплаты налогов.
3. Исчислить и уплатить подоходный налог в фиксированных суммах.
С доходов от сдачи жилья физическим лицам на длительный период необходимо уплачивать подоходный налог в фиксированной сумме. Его размер устанавливается приложением 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь.
В Жлобине, Мозыре, Речице, Светлогорске установлена ставка за месяц в размере 27,00 руб. за комнату и 10,00 руб. за гараж.
Ознакомиться со ставками подоходного налога в фиксированных суммах можно на официальном сайте МНС в разделе Физическим лицам / налогообложение доходов / уплата подоходного налога с доходов от сдачи внаем жилых и нежилых помещений.
Оплата подоходного налога производится не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического представления жилых (нежилых) помещений в аренду, а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.
Алгоритм уплаты налогов через систему ЕРИП по объектам в г. Светлогорске: Налоги – Гомельская обл. – Светлогорский р-н – Светлогорский РИК, финотдел – подоходный налог (квартсдача) — вводим свой учетный номер плательщика (большими буквами на англ.яз.) — оплачиваем сумму налога.
За более подробной информацией можно обратиться на официальный сайт МНС: www.nalog.gov.by в раздел «Физические лица» или по телефонам: 3-73-52, 3-85-43.
